📋 Zostava nehnuteľností v posudku
⋮
📄 Živý náhľad znaleckého posudku (Live Preview - A4)
Pripravené na integráciu prepočtov (Fáza 2)
Pravá strana posudku je pripravená
Podľa Vášho zadania zatiaľ do tohto okna nič negenerujeme.
Po otestovaní vstupných modálnych okien, kalkulátora plôch a prepočtov konštrukcií sem v ďalšom kroku napojíme okamžitý náhľad kompletného znaleckého posudku v reálnom čase.
Ako to v tejto 1. fáze funguje:
- Potiahnite ikonu z hornej lišty (alebo kliknite na ňu).
- Kliknutím priamo na obdĺžnik nehnuteľnosti v ľavom paneli otvoríte modálne okno s detailom.
- Pri Byte kliknite na tlačidlo 📐 Prepočet – otvorí sa kalkulačka plôch miestností.
- V záložke Konštrukcie prepíšte stĺpec Stav a sledujte prepočet $S \cdot P$ a $K_v$.
- Kliknutím na OK (Uložiť) sa dáta potvrdia; kliknutím na Zrušiť sa zmeny zahodia.
1.1.1 Byt - test
POPIS
Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typesetting industry. Lorem Ipsum has been the industry's standard dummy text ever since 1966, when designers at Letraset and James Mosley, the librarian at St Bride Printing Library in London, took a 1914 Cicero translation and scrambled it to make dummy text for Letraset's Body Type sheets. It has survived not only many decades, but also the leap into electronic typesetting, remaining essentially unchanged. It was popularised thanks to these sheets and more recently with desktop publishing software like Aldus
ZATRIEDENIE STAVBY
JKSO: 803 1 Domy obytné typové s celoštátne neunifikovanými konštrukč. sústavami (mimo sústav to )
KS: 112 2 Trojbytové a viacbytové budovy
PODLAHOVÁ PLOCHA
| Názov miestnosti a výpočet | Podlahová plocha [m2] |
|---|---|
| 1*1 | 1,00 |
| Vypočítaná podlahová plocha | 1,00 |
STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU
Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 €/m2
Koeficient konštrukcie: kK = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov)
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 4,224
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 1,05
Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu:
| Číslo | Názov | Cenový podiel RU [%] cpi | Koef. štand. ksi | Úprava podielu cpi * ksi | Cenový podiel hodnotenej stavby [%] |
|---|---|---|---|---|---|
| Spoločné priestory | |||||
| 1 | Základy vrát. zemných prác | 5,00 | 1,00 | 5,00 | 5,00 |
| 2 | Zvislé konštrukcie | 18,00 | 1,00 | 18,00 | 18,00 |
| 3 | Stropy | 8,00 | 1,00 | 8,00 | 8,00 |
| 4 | Schody | 3,00 | 1,00 | 3,00 | 3,00 |
| 5 | Zastrešenie bez krytiny | 5,00 | 1,00 | 5,00 | 5,00 |
| 6 | Krytina strechy | 2,00 | 1,00 | 2,00 | 2,00 |
| 7 | Klampiarske konštrukcie | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
| 8 | Úpravy vonkajších povrchov | 3,00 | 1,00 | 3,00 | 3,00 |
| 9 | Úpravy vnútorných povrchov | 2,00 | 1,00 | 2,00 | 2,00 |
| 10 | Vnútorné keramické obklady | 0,50 | 1,00 | 0,50 | 0,50 |
| 11 | Dvere | 0,50 | 1,00 | 0,50 | 0,50 |
| 12 | Okná | 5,00 | 1,00 | 5,00 | 5,00 |
| 13 | Povrchy podláh | 0,50 | 1,00 | 0,50 | 0,50 |
| 14 | Vykurovanie | 2,50 | 1,00 | 2,50 | 2,50 |
| 15 | Elektroinštalácia | 2,00 | 1,00 | 2,00 | 2,00 |
| 16 | Bleskozvod | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
| 17 | Vnútorný vodovod | 2,00 | 1,00 | 2,00 | 2,00 |
| 18 | Vnútorná kanalizácia | 2,00 | 1,00 | 2,00 | 2,00 |
| 19 | Vnútorný plynovod | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
| 20 | Výťahy | 2,00 | 1,00 | 2,00 | 2,00 |
| 21 | Ostatné | 2,00 | 1,00 | 2,00 | 2,00 |
| Zariadenie bytu | |||||
| 22 | Úpravy vnútorných povrchov | 4,00 | 1,00 | 4,00 | 4,00 |
| 23 | Vnútorné keramické obklady | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
| 24 | Dvere | 2,00 | 1,00 | 2,00 | 2,00 |
| 25 | Povrchy podláh | 2,50 | 1,00 | 2,50 | 2,50 |
| 26 | Vykurovanie | 2,50 | 1,00 | 2,50 | 2,50 |
| 27 | Elektroinštalácia | 3,00 | 1,00 | 3,00 | 3,00 |
| 28 | Vnútorný vodovod | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
| 29 | Vnútorná kanalizácia | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
| 30 | Vnútorný plynovod | 0,50 | 1,00 | 0,50 | 0,50 |
| 31 | Ohrev teplej vody | 2,00 | 1,00 | 2,00 | 2,00 |
| 32 | Vybavenie kuchýň | 2,00 | 1,00 | 2,00 | 2,00 |
| 33 | Vnútorné hygienické zariadenie vrátane WC | 4,00 | 1,00 | 4,00 | 4,00 |
| 34 | Bytové jadro bez rozvodov | 4,00 | 1,00 | 4,00 | 4,00 |
| 35 | Ostatné | 2,50 | 1,00 | 2,50 | 2,50 |
| Spolu | 100,00 | 100,00 | 100,00 | ||
Koeficient vplyvu vybavenosti: kV = 100,00 / 100 = 1
Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kCU * kK * kV * kM [€/m2] → VH = 325,30 €/m2 * 4,224 * 0,939 * 1,0000 * 1,05 → VH = 1 354,76 €/m2
Podiel konštrukcií prislúchajúcich spoločným priestorom: 68,00 %
Podiel konštrukcií prislúchajúcich bytu: 32,00 %
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
| Názov | Začiatok užívania | V [rok] | T [rok] | Z [rok] | O [%] | TS [%] |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Obytný dom | 2000 | 26 | 74 | 100 | 26,00 | 74,00 |
| ! Byt - test - potom vymaz ! | 2010 | 16 | 74 | 90 | 17,78 | 82,22 |
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
| Názov | Výpočet | Hodnota [€] |
|---|---|---|
| Východisková hodnota dokončeného bytu | 1 354,76 €/m2 * 1m2 | 1 354,76 |
| Nedokončenosť | -0% z 1 354,76 € | -0,00 |
| Východisková hodnota | 1 354,76 | |
| Východisková hodnota spoločných častí | 1 354,76 * 0,6800 | 921,24 |
| Východisková hodnota bytovej časti | 1 354,76 * 0,3200 | 433,52 |
| Opotrebenie spoločných častí | 74,00 % z 921,24 € | -239,52 |
| Opotrebenie bytovej časti | 82,22 % z 433,52 € | -77,08 |
| Technická hodnota | 74,00 % z 921,24 € + 82,22 % z 433,52 € | 1 038,16 |