Presnosť, zákonná metodika a moderné webové rozhranie. ZVON.
Profesionálna webová aplikácia navrhnutá priamo pre súdnych znalcov v odbore stavebníctva, odhadcov a realitných špecialistov. Prepája Vyhlášku MS SR č. 492/2004 Z. z., odborné katalógy rozpočtových ukazovateľov a JKSO podľa vlastného výberu, vizuálnu skladačku stavieb a okamžitý živý A4 náhľad posudku priamo vo Vašom webovom prehliadači.
Vyhláška 492/2004 Z. z.
Prísne dodržiavanie vzorcov a metodických postupov stanovenia TH, VH a VŠHB bez nepresností.
Modulárna skladačka
Stavby, byty, pozemky a príslušenstvo pridávate jedným klikom na prehľadnú vizuálnu os v prehliadači.
Okamžitý A4 náhľad
Každá zmena čísla sa ihneď premietne do reálneho náhľadu znaleckého posudku pripraveného na tlač.
Moderná webová aplikácia
Spustíte ju v akomkoľvek modernom prehliadači bez inštalácií a s plnou kontrolou nad posudkami.
Kompletná výbava pre každú kategóriu nehnuteľnosti
ZVON pokrýva všetky požiadavky praxe znaleckého ohodnocovania – od bytov a rodinných domov až po špecifické vonkajšie úpravy a pozemky.
Byty a nebytové priestory
Prepracovaný systém výpočtu podlahových plôch miestností s okamžitým vzorcom, koeficientmi konštrukcie kK a rozpočtovým ukazovateľom RU.
- ✓Kalkulátor plôch obytných miestností a príslušenstva
- ✓Konštrukčné vybavenie spoločných častí a bytu (kV)
- ✓Automatický prepočet podielov na spoločných priestoroch
Metóda polohovej diferenciácie (kPD)
Plnohodnotné stanovenie koeficientu polohovej diferenciácie a všeobecnej hodnoty bytu VŠHB / stavby VŠHS podľa metodických postupov a Vyhlášky MS SR.
- ✓Bodové hodnotenie polohy, infraštruktúry a vybavenosti
- ✓Zohľadnenie dopytu, typu zástavby a životného prostredia
- ✓Automatické viazanie na materskú stavbu alebo byt
Pozemky s GPS mapovaním
Výpočet východiskovej hodnoty pozemkov podľa sadzieb a pások obcí Slovenskej republiky, prirážok za inžinierske siete a polohu.
- ✓Kompletná databáza obcí a okresov SR
- ✓Zabudovaná interaktívna mapa Leaflet so zameraním parcely
- ✓Automatický prepočet spoluvlastníckych podielov
Rodinné domy, chaty a garáže
Katalogizované stavebné objekty s automatickým priradením klasifikácie JKSO, koeficientu cenovej úrovne kCU a koeficientu vplyvu územia kM.
- ✓Rozsiahla knižnica JKSO (803 1, 803 2 a ďalšie)
- ✓Lineárna aj analytická metóda výpočtu opotrebenia
- ✓Prehľadné záložky: Popis, Konštrukcie, Opotrebenie
Ploty, studne a vonkajšie úpravy
Jednoduché a rýchle ocenenie všetkých vedľajších objektov na pozemku – vŕtané a kopané studne, oplotenia, prípojky inžinierskych sietí a spevnené plochy.
- ✓Špecifické merné jednotky (m, m², m³, ks)
- ✓Rýchla editácia priamo v zostave posudku
- ✓Automatická integrácia do rekapitulácie posudku
Živý A4 náhľad & Export
Počas práce máte na pravej strane obrazovky neustále otvorený finálny dokument formátu A4, presne tak, ako bude vyzerať vo vytlačenom posudku.
- ✓Okamžitá kontrola tabuliek a vzorcov v reálnom čase
- ✓Generovanie textových častí (Titulná strana, Úvod, Záver)
- ✓Čistý export do Microsoft Word (.docx) a PDF formátu
Pozrite sa, ako ZVON funguje v praxi
Navrhnutý tak, aby šetril hodiny rutinnej práce a eliminoval riziko matematických preklepov priamo vo webovom prehliadači.
Vizuálna modulárna zostava nehnuteľností
Už žiadne zložité hľadanie v neprehľadných podmenu. ZVON využíva koncept vizuálnej osi – stavby a príslušenstvo jednoducho pridávate a radíte podľa potreby.
-
Prehľadné farebné karty: Každý typ stavby má vlastnú identitu a farebný kód.
-
Posuvný splitter: Prispôsobte si pomer obrazovky medzi pracovnou plochou a živým náhľadom jedným ťahom myši.
-
Rýchla rekapitulácia: Hodnoty TH sa automaticky sčítavajú v spodnej časti zostavy.
Metóda polohovej diferenciácie bez zaváhania
Stanovenie koeficientu kPD je jedným z najcitlivejších bodov znaleckého dokazovania. ZVON ponúka prehľadný systém kritérií v plnom súlade s vyhláškou.
-
Bodové škály a váhy: Jasne definované pásma a koeficienty s okamžitou nápovedou.
-
Väzba VŠHB = TH × kPD: Po potvrdení okna sa kPD automaticky naviaže na príslušný byt alebo stavbu.
-
Zelená karta v zostave: Vizuálne prepojenie okamžite indikuje hotové ohodnotenie.
Komplexný modul Byt s kalkulačkou
Vytvorený pre rýchle zadávanie rozmerov izieb, chodieb a pivníc s možnosťou zadávať priame matematické výrazy (napr. 3.5 * 4.2).
-
Kalkulátor rozmerov: Podpora vzorcov, okamžitý súčet podlahovej plochy.
-
Zatriedenie JKSO & KS: Automatické predvyplnenie rozpočtových ukazovateľov a cenových podielov.
-
Stav konštrukcií: Prehľadná tabuľka prvkov s koeficientom vybavenia kV.
Poriadok v zákazkách a číslovaní posudkov
Založenie nového posudku s evidenciou čísla, objednávateľa, dátumu zamerania a právneho účelu posudku v priebehu sekúnd.
-
Evidencia podľa ročníkov: Automatické generovanie identifikátora posudku.
-
Otváranie a archivácia: Pohodlné ukladanie do databázy s možnosťou exportu a zálohy.
-
Textové časti posudku: Editovateľné šablóny pre titulnú stranu a úvodné vyhlásenia znalca.
Vyskúšajte si výpočet hodnoty v reálnom čase
Overte si vzorec Technickej hodnoty (TH) a Všeobecnej hodnoty (VŠHB) priamo v prehliadači.
Prehľad odborného výpočtu:
Pevný legislatívny základ pre Vašu ochranu
Znalecký posudok musí obstáť pred súdom, bankou aj protistranou. ZVON bol navrhnutý s rešpektom ku každej litere slovenskej znaleckej legislatívy a overeným metodickým postupom ohodnocovania.
Pri každom prepočte softvér zachováva transparentnú reťaz rovníc a zaokrúhľovania, takže výsledky môžete bez obáv priamo citovať v posudku.
Často kladené otázky
Odpovede na najdôležitejšie technické a odborné otázky k webovej aplikácii ZVON.